Investice do nemovitosti ve Španělsku: Vydělávejte na svém kousku ráje

Vlastnit apartmán u moře zní jako luxus. Ale co když vám může tento luxus vydělávat peníze? Stále víc Čechů objevuje, že nemovitost ve Španělsku nemusí být jen místo pro dovolenou, ale také chytrá investice. Pokud ji nevyužíváte celoročně, může generovat příjem z krátkodobých pronájmů. A při správném nastavení se vám může vrátit během několika let.

Proč je španělské pobřeží zlatý důl pro pronájmy

Costa del Sol a Costa Tropical patří mezi nejnavštěvovanější destinace v Evropě. Miliony turistů každý rok hledají ubytování – a poptávka stále roste. Lidé preferují apartmány před hotely – větší prostor, soukromí, možnost vařit si, autentičtější zážitek.

Sezóna tu navíc není jen červenec a srpen. Díky celoročnímu slunci a mírným zimám sem lidé jezdí od března do listopadu. Golfisté, cyklisté, senioři hledající zimní útočiště, digitální nomádi pracující na dálku – každá skupina má jiné potřeby, ale všichni hledají místo k bydlení.

Jaká nemovitost se hodí k pronájmu

Ne každý apartmán je dobrá investice. Klíčové jsou tři faktory: lokalita, vybavení a dostupnost služeb. Nemovitost blízko pláže, s bazénem, parkováním a dobrou dostupností obchodů se pronajme mnohem snáz než izolovaný dům v kopcích bez klimatizace.

Levné nemovitosti u moře Španělsko v oblastech jako Torrox, Nerja nebo Estepona mohou být výbornou volbou. Nejsou to přeplněná turistická centra jako Marbella, takže ceny jsou přijatelnější, ale poptávka je stále vysoká. Turisté hledají autentické místo s dobrým poměrem ceny a kvality – přesně to, co tyto oblasti nabízejí.

Kolik můžete reálně vydělat

Záleží na typu nemovitosti, lokalitě a tom, jak aktivně ji pronajímáte. Dobře umístěný apartmán blízko pláže může v sezóně vydělat 100-150 eur za noc. Pokud ho pronajmete 15 týdnů v roce (což je realistické i pro začátečníky), vyděláte 10 000 až 15 000 eur před zdaněním.

Odečtěte provozní náklady – daně, elektřinu, úklid, poplatky za správu, provize platformám jako Airbnb nebo Booking.com – a zůstane vám čistý zisk 6 000 až 10 000 eur ročně. Pokud nemovitost stála 150 000 eur, návratnost investice je 4-7 % ročně. Lepší než většina běžných investic.

Jak na správu a pronájem

Pokud bydlíte v Česku, nemůžete se osobně starat o každého hosta. Potřebujete někoho na místě – agenturu, která se postará o předání klíčů, úklid, drobné opravy, komunikaci s hosty. To samozřejmě stojí peníze (obvykle 15-25 % z tržeb), ale ušetří vám to starosti.

Další možnost je vložit nemovitost do správy profesionální společnosti, která zajistí vše od marketingu po údržbu. Vyděláte možná o něco míň, ale nemusíte nic řešit.

Právní stránka a daně

Příjmy z pronájmu musíte ve Španělsku zdanit. Sazba pro nerezidenty je 24 % z příjmu (s možností odpočtu nákladů). Česko má se Španělskem smlouvu o zamezení dvojího zdanění, takže neplatíte daň dvakrát – jen se musíte vykázat v obou zemích.

Důležité je všechno dělat legálně. Registrace pro turistické pronájmy, dodržování místních pravidel, platba daní. Může to znít byrokraticky, ale profesionální realitní kancelář vám s tím pomůže. Sol&Sea Homes Malaga S.L. zná místní legislativu a poradí, jak všechno nastavit správně.

Užívejte si a zároveň vyděláváte

Ideální model je takový, že si necháte měsíc nebo dva pro sebe – třeba červenec nebo září – a zbytek roku pronajímáte. Máte tak vlastní dovolenou u moře a zároveň příjem, který pokryje náklady na provoz. V podstatě máte apartmán zadarmo.

Je to pro vás?

Koupě nemovitosti ve Španělsku jako investice dává smysl, pokud:

• Máte kapitál na nákup (nebo možnost hypotéky)
• Nechcete se aktivně starat o správu (můžete najmout agenturu)
• Plánujete držet nemovitost dlouhodobě (nejméně 5-10 let)
• Baví vás myšlenka, že máte své místo u moře

Pokud všechny body sedí, španělská nemovitost může být jednou z nejpříjemnějších investic, jakou kdy uděláte. Vydělává peníze a zároveň máte kousek ráje, kam můžete kdykoliv utéct.