POZOR, odhadní a tržní cena nemovitosti není totéž!

Jak

Znalecký posudek připravuje soudní znalec. Většina z nás na znalecký posudek narazila při koupi a prodeji nemovitosti. Finanční úřad si nárokuje 3 % jako daň z prodeje a znaleckým posudkem se jistí pro případ, že by někoho napadlo cenu uměle ponížit, aby se placení daně vyhnul, nebo částku minimalizoval. Znalec prodávanou nemovitost zhlédne, posoudí a vypočítá její hodnotu, která je brána jako stěžejní pro odvod daně dle lege artis.

Odhad ale absolutně nic nevypovídá o tom, jaká je její tržní cena na poli realit. Tržní cena je totiž zajímavá nejen pro prodávajícího, aby věděl, jak vysoko ceny šponovat, ale také pro banky, které poskytují hypotéky, které zajímá, jakou má objekt reálnou hodnotu v čase a prostoru. Laicky řečeno, znalecký posudek nese informaci o tom, za kolik se prostavělo a před jakou dobou, zatímco odhad tržní ceny vypovídá o srovnání obdobných nemovitostí v blízkém okolí.